لو كنت تريد شراء بيت جديد وترغب بيع منزلك الذي تُقيم به حاليًا، أو حتى ذهبت للدراسة في الخارج وتحتاج إلى شقة سكنية تعيش بها خلال فترة دراستك، أو كان لديك شقة سكنية وتريد تأجيرها لتحصل على دخل من خلالها لكنك شخص مشغول بالدراسة أو العمل ولا تملك ما يكفي من الوقت للقيام بعمليات بيع وشراء وتأجير واستئجار الشقق السكنية والمنازل؛ سوف ينصحك معظم الناس في استشارة خبير عقارات يحمل ترخيصًا يؤهله للقيام بمهنة السمسرة.
ماذا تعني السمسرة؟ إنَّ مهنة السمسرة هي المهنة التي تجعل صاحبها الوسيط بين البائع والمشتري ومن أجل تسهيل الصفقات التجارية وخاصةً تلك التي تتعلَّق بالعقارات وتتراوح أنواع أصحاب هذه المهنة وتشمل ما يلي:
سمسار نقدي - Money Broker
سمسار شحن - Loading Broker
سمسار بورصة - Brokers Broker
سمسار تأمين - Insurance Broker
سمسار أسهم - Share Broker
سمسار خصم - Bill Broker
سمسار سندات - Bond Broker
سمسار مستقل - Independent Broker
هذا بالإضافة إلى السمسار الحكومي وسماسرة النصف عمولة والسماسرة بالعمولة. أما بالنسبة إلى مقال اليوم، سوف نتناول نوع واحد من السماسرة وهو سمسار العقارات، أو ما يُعرف أيضًا بالوسيط العقاري هو الشخص الذي ينوب عن بائع أو مُشتري العقارات ومَنْ يتوسَّط بين المتعاقدين بهدف إتمام العقد فيما بينهما.
Google Ads section
تُعتبر مهنة الوكيل أو السمسار العقاري قائمة على التفاوض مع العملاء، وذلك من خلال قيامه بالمهام والمسؤوليات التالية:
|
قبل الإشارة إلى راتب السمسار ومدى الحاجة إليه في سوق العمل، يُجدر بالذكر أنَّ راتب سماسرة العقارات مبني على العمولات حيث يحصل السمسار على نسبة عمولة معينة بعد إتمام صفقة عقارية بنجاح حيث تكون قيمة العمولة نسبة معينة من قيمة العقار مُتَّفق عليها مُسبقًا.
أيضًا، هناك بعض السماسرة الذين يتقاضون رسوم ثابتة بصرف النظر عن قيمة العقار. بكلمات أخرى، يُعتبر الأجر الذي يتقاضاه سمسار العقارات غير منتظَم وخاصةً في حال كان السمسار ما يزال في بداية مسيرته المهنية.
Google Ads section
يلجأ معظم أصحاب المنشآت مثل العقارات، وقطع الأراضي، والممتلكات، والمكاتب إلى السمسار العقاري بسبب عدم تفرغهم وعدم وجود الوقت الكافي والخبرة المطلوبة لإدارة منشآتهم وممتلكاتهم العقارية. وليس هذا السبب الوحيد، بل هم يستعينون بالسمسار العقاري لأنَّ طبيعة أعمال بيع وشراء العقارات وإبرام العقود معقدة وهي بحاجة إلى شخص ماهر يختص بها.